신혼희망타운 또는 뉴홈 청약전에 얼마 가지고 있어야 할까?

우선 청약 전에 알면 좋을게 뭐가 있을까 생각해보다가,

내가 실제로 겪었던 사례와 추가로 알면 좋은 내용들을 정리 해보려고 한다.

 

청약나오면 우선 넣고 보자!

우선 대상자 대충 보니 맞는 것 같고, 신청자격도 맞는것 같으니 넣어나 보자

여기까지는 그래도 잘 보셔서 지원을 하셨을데,

(어차피 해당 대상이 아니면 접수해도 제외대상으로 잡힐테니...)

 

 

문제는 돈! 얼마나 있어야 하나 이다.

그래서 얼마는 있어야 할까를 한 번 생각해 보았다.

 

우선 신혼희망타운 과 뉴홈은 정책이 조금씩 다르기에 나누었다.

해당 정책이 아니더라도 이런식으로 참고하여, 공고문을 보고 계산을 하면 될 듯하다.

 

신혼희망타운

계약금 10% + 1차 중도금 10% + 2차 중도금 10%  + 잔금 70% 이렇게 구성되어 있다.

잔금 70%는 신혼희망타운 전용 주택담보대출로(한도4억)

그럼 나머지 계약금 + 중도금 30%는 가지고 있어야 한다.

4억이면 1억 2천

5억이면 1억 5천

6억이면 1억 8천

 

 

신혼희망타운 청약을 해서 이정도 가지고 있으면 되겠거니 했으나...

변수로 인해서 분양가가 올라서 예를 들어 신희타(변수 내용은 아래에 추가해서)

분양가가 6억이면 잔금은 70%가 4억 2천이다. 근데 대출한도는 4억이니 2천을 더 구해야한다 는 것이다.

물론 내가 처음에 사전청약 할때는 6억이 넘지 않아서 4억 풀로 받으면, 추가 대출 받을일이 없던 경우로 준비를 했기때문에 당혹스러웠다.

 

물론 전용모기지 대출에 추가 대출 받을 수 있다고 하나,

전용 모기지처럼 낮은 이자도 아닐테니 이자 부담은 더해 질 것 이다.

 

뉴홈 나눔형

계야금10% + 중도금 10% + 잔금 80% 이렇게 구성되어 있다.

잔금 80%는 역시 전용 주택담보대출로(한도5억)

그럼 나머지 계약금 + 중도금 20%는 가지고 있어야 한다.

4억이면 8천

5억이면 1억

6억이면 1억 2천

 

 

뉴홈 나눔형도 마찬가지로 한도 5억을 넘기는 경우가 생길 수 있다.

분양가가 6억 2천 5백 의 80%가 5억이니,

대략 이정도 이상 분양가에서는 잔금도 추가적으로 가지고 있어야한다.

예) 분양가 7억의 80% 면 5억 6천인데, 최대 5억까지만 가능하니 나머지 6천 잔금

계약금 + 중도금 20% = 1억 4천 여기에 잔금 6천도 생각해야하는것이다.

 

아마 추가 대출이 가능 하다고는 하는데, 확답을 못한다.

나중에는 대출 제도가 바뀔 수 있고 제도가 어떻게 바뀔지 모르기때문에

이 부분은 실제 대출 상담을 받을 때, 은행을 가서 확인을 해야한다.

 

지금 계산은 분양가격으로만 했는데, 추가 비용이도 있다는 점...

 

추가비용

인테리어 비용(본청약 모집공고문 참고), 확장비용(모집공고문에 따로 나와 있었다.)

이 비용들은 분양추정가에서 빠져있다는 것이다.

인테리어 비용은 2천 잡고, 확장비용 600 매우 대략 적으로 잡으면

2천6백이 더 필요 한 상황인것

물론 한번에 일시납이 아니고 나눠서 계약금 중도금 잔금 형식으로 지불하지만

결국 가지고 있어야하는 자금이다.

 

물론 나는 여기까지도 안전하게 계산을 했다고 했으나...

세금 항목이있다.

 

세금

대출 부대비용(설정채권비용, 인지세, 보증료), 소유권 이전관련 비용(취등록세, 교육세, 수입인지, 수입증지, 이전채권비용, 소유권이전 법무사 수수료)

 

무슨말인지 모르는 다수의 세금항목들... 은행법무사 또는 개인법무사를 통해 납입할텐데

6억이면 대충 예전 사례를 보니 안전하게 자금을 650만원, 700만원(물론 이정도는 아니겠지만)은 생각해야 했다.

 

결론적으로 나의경우는 추가적으로 3천은 가지고 있어야 한다는 것이다.

 

 

근데 변수가 생겼다!

본청약 연기로 무작정 기다려야 했던 것이다.

이유는 다양하다. 문화재나 보호종 발견, 보상지연, 철근 누락 등 다양한데,

언제 까지 기다려야 하는지도 알 수 없는 점이 더 문제 이다.

 

문제는 부동산 가격 상승 시기면 분양가가 주변시세에 영향을 받기때문에 분양가도 같이 따라 올라간다는 점도 문제이다.

물론 사전청약한 상태에서 다른 청약도 신청 할 수 있지만, 아이가 있는 집은 이주 계획, 학업 계획이 다 틀어 질 수가 있어서 매우 난감한 상황이 올 수있다.

 

 

 

너무 큰 기대를 가지고, 희망을 가지고 지원 하기보다는 여러 군대 기회가 생길 때 시도 해보는걸 추천한다.

분명 취지는 좋은것 같은데, 실상은 부족한 점이 많이 느껴져서 아쉬움이 많다.

분양일정이 늦어지는게 구입하는데 너무 큰변수로 작용 할 수있고, 추가 비용들도 잘 고려하셔서

청약 준비하시는 분들이 미리 준비를 잘 하시길 바라면서 이와 같은 글을 남겨본다.

 

 

 

참고)

아래 사항은 바뀔 수 있으니 분양공고문을 확인해야한다.

 

전매제한

당첨자 발표일 이후 3년

 

재당첨제한

당첨일로부터 이후 10년 
다른 분양주택(일정기간 경과 후 분양전환 되는 임대주택을 포함하되, 민영주택의 경우에는 투기과열지구 및 청약과열지

역에서 공급되는 주택에 한함)

 

거주의무기간

최초 입주가능일로부터 5년 동안 해당 주택에 계속 거주